מהם הצעדים הראשונים שיש לנקוט כאשר מגלים ליקויי בנייה בנכס חדש?

עם גילוי ליקויי בנייה, חשוב לתעד אותם באופן יסודי (תמונות, סרטונים) ולפנות בהקדם לקבלן בכתב. במקביל, מומלץ להזמין חוות דעת של מהנדס מומחה לאיתור וכימות הליקויים. עו"ד רוני אלפסי תלווה אתכם בתהליך זה ותבטיח שמירה על זכויותיכם.

האם ניתן לתבוע פיצויים על איחור במסירת דירה, ומהם השיקולים לכך?

כן, חוק המכר (דירות) קובע זכות לפיצוי במקרה של איחור במסירה מעבר לתקופה המותרת בחוק או בחוזה. גובה הפיצוי נקבע לפי שווי דמי שכירות של דירה דומה. עו"ד רוני אלפסי תבחן את נסיבות המקרה, את לשון החוזה ואת הוראות החוק כדי למקסם את הפיצוי המגיע לכם.

מה ההבדל בין פרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק) לבין תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) וכיצד זה משפיע על הדיירים?

תמ"א 38/1 מתייחס לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה בתוספת בנייה, בעוד תמ"א 38/2 כוללת הריסת המבנה הקיים ובניית בניין חדש תחתיו. ההבדל משפיע על היקף העבודות, משך הפרויקט, התמורות לדיירים והצורך בפינוי זמני. עו"ד רוני אלפסי מלווה דיירים בפרויקטים אלו ומבטיחה את הגנה על האינטרסים שלהם.

מהן הזכויות של רוכשי דירות יד שנייה כאשר מתגלים ליקויים סמויים לאחר הרכישה?

גם ברכישת דירה יד שנייה, קיימת אחריות של המוכר לליקויים סמויים שלא ניתן היה לגלות בבדיקה סבירה. זכויות הרוכש תלויות בניסוח חוזה המכר, היקף הליקויים והמועד בו התגלו. עו"ד רוני אלפסי תסייע לכם להבין את זכויותיכם ולפעול לתיקון הליקויים או לקבלת פיצוי הולם.

כיצד מתנהל תהליך הליווי המשפטי בפרויקט פינוי-בינוי, ומה תפקידו של עורך הדין המייצג את הדיירים?

בפרויקט פינוי-בינוי, עורך הדין המייצג את הדיירים אחראי לניהול המשא ומתן מול היזם, ניסוח הסכם הפינוי-בינוי, ובדיקת כל ההיבטים המשפטיים והתכנוניים. תפקידו להבטיח את התמורות הטובות ביותר לדיירים, את בטחונם המשפטי והכלכלי לאורך כל הפרויקט. עו"ד רוני אלפסי מלווה פרויקטים מורכבים אלו, מרגע ההתארגנות ועד למסירת המפתחות.

עו"ד רוני אלפסי — מקרקעין בתל אביב

הכירו את עו"ד רוני אלפסי

עו"ד רוני אלפסי מובילה ומצטיינת בתחום ליקויי הבנייה ומקרקעין בתל אביב ובמרכז. עם ניסיון של מעל תשע שנים, רוני מתמחה בייצוג פרטיים, ועדי דיירים ונציגויות בהליכי תביעות מורכבים מול קבלנים ויזמים. במהלך שנות עבודתה למדה לעומק את נבכי התחום, לרבות סוגיות של איחורים במסירה והתחדשות עירונית, ומציעה ללקוחותיה ייעוץ משפטי מקצועי ומקיף. רוני משמשת כיו"ר הוועדה הארצית לליקויי בנייה בלשכת עורכי הדין, תפקיד המעמיק את מעמדה כמומחית מובילה בתחומה. היא מקפידה לבנות קשר של אמון והבנה עם כל לקוח, ופועלת למצות את זכויותיהם בדרך היעילה והטובה ביותר. מאמינה בחשיבות השילוב בין הבנה משפטית לבין ראייה עסקית, רוני אלפסי מלווה את לקוחותיה לאורך כל תהליך ההתמודדות מול קשיי הבנייה ומקרקעין, ומציעה פתרונות מותאמים אישית באזור תל אביב והמרכז.

שתפו:

עו"ד רוני אלפסי: מומחיות בליקויי בנייה במרכז תל אביב

ליקויי בנייה הם אחד התחומים המשפטיים המורכבים ביותר בתחום המקרקעין, ודורשים הבנה מעמיקה הן בפן הטכני והן בפן המשפטי. עו"ד רוני אלפסי, המתמחה בתחום ליקויי הבנייה, איחורים במסירה והתחדשות עירונית, מייצגת לקוחות באזור תל אביב והמרכז במגוון רחב של סכסוכים מול קבלנים, יזמים וגורמים שונים. בהיותה יו"ר הוועדה הארצית לליקויי בנייה בלשכת עורכי הדין, רוני מביאה עמה ניסיון מקצועי ועשיר שמאפשר לה לטפל בתיקים מורכבים המשלבים בדיקות מקצועיות, תביעות משפטיות וניהול מו"מ מתוחכם. הליקויים בבנייה עלולים להוביל להפסדים כלכליים משמעותיים ולעיכובים מיותרים במסירה, ולכן חשוב לפנות לעורך דין שמבין את הניואנסים ויכול להבטיח מיצוי זכויות מלא עבור הלקוח. במסגרת שירותיה, עו"ד אלפסי מעניקה ייעוץ מקיף החל משלב הבדיקה הטכנית וניהול הסכסוכים, ועד לסיום המשפט והכרעה לצרכי התחדשות עירונית או תיקוני ליקויים. אם אתם מחפשים ייצוג משפטי מקצועי, אמין ומנוסה בתחום מקרקעין וליקויי בנייה בתל אביב והמרכז, עו"ד רוני אלפסי היא הכתובת הנכונה.